Depuis sa prestation de serment à la Cour d’Appel du Sud en novembre dernier, Narcisse Chikangoua est la personne ressource à Kribi qui aide les magistrats à la résolution des litiges fonciers sur la base des données techniques crédibles.
Par Lazare kingue
À Kribi, station balnéaire du Sud et pôle industriel en pleine expansion, la terre est devenue la première source de contentieux. Avec l’arrivée du port en eau profonde et la pression des investisseurs, 90% des affaires inscrites au rôle des tribunaux d’instance sont aujourd’hui liées au foncier. Bornes déplacées, titres qui se chevauchent, limites contestées : les procédures s’enlisent faute de données techniques fiables. C’est dans ce contexte que Narcisse Chikangoua, ingénieur géomètre topographe de formation et de profession a prêté serment le 28 novembre 2025 devant la Cour d’Appel du Sud à Ebolowa, en application de l’arrêté n°208/MJ/SG/DAG/SDPJ/SPNM du 1er août 2025 du Ministre d’État, Garde des Sceaux. « Je jure de remplir ma mission, de faire le travail qui m’est assigné, de rédiger mon rapport avec honneur, conscience, exactitude et probité », a-t-il déclaré conformément à l’article 16 de la loi n°90/037 du 10 août 1990.
Désormais expert géomètre judiciaire assermenté, voilà pratiquement 7 mois qu’il a intégré la liste des auxiliaires de justice. Sa mission consiste à effectuer des examens, constatations, expertises et rapports techniques destinés à éclairer le juge, l’administration ou les particuliers dans les affaires relevant de son domaine. Ses conclusions ne reposent pas sur des déclarations mais sur des faits objectivement vérifiés et des méthodes scientifiques reconnues. « C’est cette rigueur qui fait de lui la seule personne ressource locale capable d’amener le juge à trancher les litiges fonciers avec crédibilité» a précisé un avocat exerçant à kribi. « L’expert judiciaire a la même charge que celle d’un notaire mais dans un domaine technique. C’est pourquoi il prête serment à la cour d’appel» a rétorqué l’avocat au barreau du Cameroun. Le représentant du ministère public a d’ailleurs défini un expert géomètre judiciaire comme toute personne physique chargé de faire, en vue de la solution d’un litige, des examens, constatations et appréciations de fait en les revêtant du Sceau de la vérité. A cause du sceau de la vérité, cette fonction exige loyauté, dévouement, probité, droiture, et honnêteté. Car la loi prévoit des sanctions lourdes en cas de manquement. Elles vont d’un simple avertissement, jusqu’au retrait d’agrément, et la radiation.
Sur le terrain, Narcisse Chikangoua assiste les tribunaux, les administrations et les particuliers dans la résolution des litiges fonciers, cadastraux et immobiliers. Il réalise la délimitation et le bornage des propriétés, recherche et reconstitue les limites réelles des terrains, vérifie la conformité des bornes existantes et implante de nouvelles bornes. Il constate les empiètements, mesure les superficies concernées, identifie les parcelles litigieuses et évalue les conséquences foncières et techniques. Sur ordonnance du tribunal, il organise les descentes contradictoires, recueille les observations de chaque partie et rédige des rapports d’expertise impartiaux. Son travail d’analyse porte sur les titres fonciers, plans cadastraux et plans de bornage. Il vérifie leur concordance avec la réalité du terrain, recherche les causes des chevauchements ou conflits de limites, détermine les superficies exactes des parcelles et calcule les portions litigieuses. Il produit ensuite les documents techniques indispensables au juge : plans d’expertise, plans d’empiètement, plans de superposition, croquis et schémas explicatifs. Lors des audiences, il présente ses conclusions et explique les aspects techniques du dossier au magistrat pour l’aider à prendre une décision éclairée.
L’importance de cette expertise se mesure déjà sur le terrain. L’un des premiers dossiers traités par Narcisse Chikangoua concerne un conflit opposant tout récemment des particuliers à kribi dans la zone de Bilolo. Dans son rapport du 20 avril 2026, l’expert a constaté des falsifications flagrantes de la mappe cadastrale, des chevauchements aggravés de parcelles régulièrement immatriculées, des incohérences techniques dans le traitement et la conservation des dossiers, et des risques de conflits fonciers aggravés. Face à cette situation, il a proposé d’ordonner un contrôle technique contradictoire approfondi. Il a recommandé la rectification de la mappe cadastrale de la zone concernée, la réexamination et la modification du dossier afin d’élucider les empiètements constatés, ainsi que la reconstitution du dossier du requérant conformément aux références techniques et au rapport de rattachement. Son rapport d’expertise est assorti d’un plan d’état des lieux. En attendant la validation définitive, il a suggéré de suspendre tout document litigieux jusqu’à apurement complet afin de préserver la sécurité juridique des droits fonciers et garantir une jouissance paisible des propriétés concernées. Cette démarche technique a permis de sortir le dossier de l’impasse et d’ouvrir la voie à une solution durable.
Avec 90% du contentieux judiciaire local lié au foncier, la présence d’un expert géomètre judiciaire assermenté à Kribi n’est plus un luxe mais une nécessité. « Toutes personnes ayant des litiges fonciers devraient absolument s’allouer ses services » a indiqué un professionnel de la justice. Pour Narcisse Chikangoua, l’anticipation reste la meilleure arme. « Avant d’acheter un terrain ou de construire, le bornage préventif et la vérification de conformité d’un titre sont importants . Mais dès l’apparition d’un désaccord avec un voisin, il faut faire appel à un professionnel assermenté; il faut requérir l’expertise judiciaire dès le premier litige. C’est en effet des démarches qui sécurisent les investissements, évitent des années de procédure et préservent la paix sociale dans une ville où chaque mètre carré compte »Conflits fonciers à kribi
L’entrée en scène d’un expert géomètre judiciaire
Depuis sa prestation de serment à la Cour d’Appel du Sud en novembre dernier, Narcisse Chikangoua est la personne ressource à Kribi qui aide les magistrats à la résolution des litiges fonciers sur la base des données techniques crédibles.
Par Lazare kingue
À Kribi, station balnéaire du Sud et pôle industriel en pleine expansion, la terre est devenue la première source de contentieux. Avec l’arrivée du port en eau profonde et la pression des investisseurs, 90% des affaires inscrites au rôle des tribunaux d’instance sont aujourd’hui liées au foncier. Bornes déplacées, titres qui se chevauchent, limites contestées : les procédures s’enlisent faute de données techniques fiables. C’est dans ce contexte que Narcisse Chikangoua, ingénieur géomètre topographe de formation et de profession a prêté serment le 28 novembre 2025 devant la Cour d’Appel du Sud à Ebolowa, en application de l’arrêté n°208/MJ/SG/DAG/SDPJ/SPNM du 1er août 2025 du Ministre d’État, Garde des Sceaux. « Je jure de remplir ma mission, de faire le travail qui m’est assigné, de rédiger mon rapport avec honneur, conscience, exactitude et probité », a-t-il déclaré conformément à l’article 16 de la loi n°90/037 du 10 août 1990.
Désormais expert géomètre judiciaire assermenté, voilà pratiquement 7 mois qu’il a intégré la liste des auxiliaires de justice. Sa mission consiste à effectuer des examens, constatations, expertises et rapports techniques destinés à éclairer le juge, l’administration ou les particuliers dans les affaires relevant de son domaine. Ses conclusions ne reposent pas sur des déclarations mais sur des faits objectivement vérifiés et des méthodes scientifiques reconnues. “ C’est cette rigueur qui fait de lui la seule personne ressource locale capable d’amener le juge à trancher les litiges fonciers avec crédibilité” a précisé un avocat exerçant à kribi. “ L’expert judiciaire a la même charge que celle d’un notaire mais dans un domaine technique. C’est pourquoi il prête serment à la cour d’appel” a rétorqué l’avocat au barreau du Cameroun. Le représentant du ministère public a d’ailleurs défini un expert géomètre judiciaire comme toute personne physique chargé de faire, en vue de la solution d’un litige, des examens, constatations et appréciations de fait en les revêtant du Sceau de la vérité. A cause du sceau de la vérité, cette fonction exige loyauté, dévouement, probité, droiture, et honnêteté. Car la loi prévoit des sanctions lourdes en cas de manquement. Elles vont d’un simple avertissement, jusqu’au retrait d’agrément, et la radiation.
Sur le terrain, Narcisse Chikangoua assiste les tribunaux, les administrations et les particuliers dans la résolution des litiges fonciers, cadastraux et immobiliers. Il réalise la délimitation et le bornage des propriétés, recherche et reconstitue les limites réelles des terrains, vérifie la conformité des bornes existantes et implante de nouvelles bornes. Il constate les empiètements, mesure les superficies concernées, identifie les parcelles litigieuses et évalue les conséquences foncières et techniques. Sur ordonnance du tribunal, il organise les descentes contradictoires, recueille les observations de chaque partie et rédige des rapports d’expertise impartiaux. Son travail d’analyse porte sur les titres fonciers, plans cadastraux et plans de bornage. Il vérifie leur concordance avec la réalité du terrain, recherche les causes des chevauchements ou conflits de limites, détermine les superficies exactes des parcelles et calcule les portions litigieuses. Il produit ensuite les documents techniques indispensables au juge : plans d’expertise, plans d’empiètement, plans de superposition, croquis et schémas explicatifs. Lors des audiences, il présente ses conclusions et explique les aspects techniques du dossier au magistrat pour l’aider à prendre une décision éclairée.
L’importance de cette expertise se mesure déjà sur le terrain. L’un des premiers dossiers traités par Narcisse Chikangoua concerne un conflit opposant tout récemment des particuliers à kribi dans la zone de Bilolo. Dans son rapport du 20 avril 2026, l’expert a constaté des falsifications flagrantes de la mappe cadastrale, des chevauchements aggravés de parcelles régulièrement immatriculées, des incohérences techniques dans le traitement et la conservation des dossiers, et des risques de conflits fonciers aggravés. Face à cette situation, il a proposé d’ordonner un contrôle technique contradictoire approfondi. Il a recommandé la rectification de la mappe cadastrale de la zone concernée, la réexamination et la modification du dossier afin d’élucider les empiètements constatés, ainsi que la reconstitution du dossier du requérant conformément aux références techniques et au rapport de rattachement. Son rapport d’expertise est assorti d’un plan d’état des lieux. En attendant la validation définitive, il a suggéré de suspendre tout document litigieux jusqu’à apurement complet afin de préserver la sécurité juridique des droits fonciers et garantir une jouissance paisible des propriétés concernées. Cette démarche technique a permis de sortir le dossier de l’impasse et d’ouvrir la voie à une solution durable.
Avec 90% du contentieux judiciaire local lié au foncier, la présence d’un expert géomètre judiciaire assermenté à Kribi n’est plus un luxe mais une nécessité. “Toutes personnes ayant des litiges fonciers devraient absolument s’allouer ses services “ a indiqué un professionnel de la justice. Pour Narcisse Chikangoua, l’anticipation reste la meilleure arme. “ Avant d’acheter un terrain ou de construire, le bornage préventif et la vérification de conformité d’un titre sont importants . Mais dès l’apparition d’un désaccord avec un voisin, il faut faire appel à un professionnel assermenté; il faut requérir l’expertise judiciaire dès le premier litige. C’est en effet des démarches qui sécurisent les investissements, évitent des années de procédure et préservent la paix sociale dans une ville où chaque mètre carré compte».
